CONTRACT DE ÎNCHIRIERE A LOCUINȚEI
(apartament)
Nr. ________ din data de ____________________
PĂRȚILE CONTRACTANTE
PROPRIETAR: domnul/doamna ________________________________________, CNP ________________________, domiciliat(ă) în ____________________________________________________________, identificat(ă) cu CI seria ______ nr. ____________, eliberată de ______________________ la data de ______________, telefon ________________, e-mail ______________________________, denumit(ă) în continuare „Proprietarul”,
în calitate de locator,
și
CHIRIAȘ: domnul/doamna ________________________________________, CNP ________________________, domiciliat(ă) în ____________________________________________________________, identificat(ă) cu CI seria ______ nr. ____________, eliberată de ______________________ la data de ______________, telefon ________________, e-mail ______________________________, denumit(ă) în continuare „Chiriașul”,
în calitate de locatar,
au convenit încheierea prezentului contract de închiriere a locuinței, în temeiul art. 1777 și următoarele din Codul civil, în următoarele condiții:
ART. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Proprietarul dă în folosință Chiriașului, pe durata și în schimbul chiriei prevăzute în prezentul contract, apartamentul situat în ____________________________________________________________, compus din ______ camere și dependințe, cu o suprafață utilă de ________ mp, identificat prin numărul cadastral ______________________, înscris în Cartea funciară nr. ______________________ a localității ______________________ (denumit în continuare „Locuința”).
1.2. Odată cu Locuința se predau în folosință (se completează, dacă este cazul): locul de parcare nr. ______, boxa nr. ______, alte spații: ______________________.
1.3. Locuința se predă (se bifează): nemobilată ___ / mobilată și utilată, cu bunurile din Anexa nr. 2 ___.
1.4. Proprietarul declară că are dreptul să închirieze Locuința, că aceasta nu este grevată de sarcini sau litigii care să împiedice folosința convenită și că starea ei permite folosirea pentru locuit.
ART. 2. DESTINAȚIA
2.1. Locuința se folosește exclusiv pentru locuit, de către Chiriaș și de următoarele persoane: ____________________________________________________________.
2.2. Persoanele menționate la pct. 2.1 pot fi schimbate sau completate numai cu acordul scris al Proprietarului.
2.3. Părțile convin următoarele (se bifează varianta aleasă):
a) stabilirea domiciliului sau a reședinței (viza de flotant) la adresa Locuinței: permisă ___ / numai cu acordul scris al Proprietarului ___ / interzisă ___;
b) înregistrarea la adresa Locuinței a unui sediu social, sediu profesional sau punct de lucru: numai cu acordul scris al
ART. 3. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Contractul se încheie (se alege una dintre variante, cealaltă se taie):
a) pe durată determinată, de ________ luni, începând cu data de ____________________ și până la data de ____________________;
b) pe durată nedeterminată, începând cu data de ____________________.
3.2. La varianta a), contractul se poate prelungi prin act adițional semnat înainte de expirare. Dacă, după expirare, Chiriașul rămâne în Locuință fără ca Proprietarul să se opună, se aplică regulile tacitei relocațiuni prevăzute de Codul civil.
3.3. Chiriașul poate denunța unilateral contractul prin notificare scrisă: la varianta a), cu un preaviz de cel puțin 60 de
ART. 4. CHIRIA
4.1. Chiria lunară este de ________________ (în litere: ______________________) lei / euro (se taie moneda care nu se aplică).
4.2. Dacă chiria este stabilită în euro, se plătește (se bifează): în euro ___ / în lei, la cursul de schimb comunicat de BNR pentru ziua plății ___.
4.3. Chiria se plătește lunar, în avans, până la data de ______ a fiecărei luni, pentru luna în curs (se bifează): prin transfer bancar în contul ______________________, deschis la ______________________, titular ______________________ ___ / în numerar, pe bază de chitanță ___. Prima chirie se plătește la semnarea contractului.
4.4. Pentru întârzierea la plată, Chiriașul datorează penalități de ______% pe zi de întârziere, calculate la suma datorată, fără ca totalul
ART. 5. GARANȚIA
5.1. La semnarea contractului, Chiriașul plătește Proprietarului o garanție de ________________ (în litere: ______________________), reprezentând echivalentul a ______ chirii lunare.
5.2. Garanția nu reprezintă chirie plătită în avans și nu poate fi folosită de Chiriaș pentru plata ultimelor chirii fără acordul scris al Proprietarului.
5.3. Proprietarul restituie garanția în cel mult ______ zile de
ART. 6. PREDAREA ȘI RESTITUIREA
6.1. Locuința se predă la data de ____________________, pe baza procesului-verbal de predare-primire din Anexa nr. 1, care consemnează starea Locuinței, cheile predate și indecșii contoarelor.
6.2. La încetarea contractului, Chiriașul eliberează și restituie Locuința în starea în care a primit-o, cu excepția uzurii normale, curată și liberă de bunurile sale, împreună cu toate cheile și bunurile din inventar.
ART. 7. OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI
7.1. Să predea Locuința la data convenită, în stare corespunzătoare folosirii pentru locuit.
7.2. Să asigure Chiriașului folosința liniștită și utilă a Locuinței pe toată durata contractului.
7.3. Să efectueze reparațiile care îi revin potrivit art. 10.
7.4. Să nu intre în Locuință fără acordul Chiriașului, cu excepția verificărilor anunțate cu cel puțin ______ ore înainte și a
ART. 8. OBLIGAȚIILE CHIRIAȘULUI
8.1. Să plătească la termen chiria și cheltuielile care îi revin.
8.2. Să folosească Locuința cu prudență și diligență, potrivit destinației din art. 2.
8.3. Să nu facă modificări, renovări sau îmbunătățiri fără acordul scris al Proprietarului. Cele făcute cu acord rămân Proprietarului fără despăgubire, dacă Părțile nu au convenit altfel, în scris.
8.4. Să anunțe de îndată Proprietarul despre orice defecțiune sau avarie și să ia măsurile urgente pentru limitarea pagubelor.
8.5. Să permită verificările și
ART. 9. UTILITĂȚI ȘI CHELTUIELI
9.1. Cheltuielile de folosință ale Locuinței se suportă astfel (pentru fiecare se notează: Chiriaș, Proprietar sau inclus în chirie):
a) energie electrică: ________________;
b) gaze naturale: ________________;
c) apă și canalizare: ________________;
d) încălzire (termoficare sau centrală proprie): ________________;
e) cota de întreținere a asociației de proprietari: ________________;
f) salubritate: ________________;
g) internet și televiziune: ________________.
9.2.
ART. 10. REPARAȚII
10.1. Reparațiile curente și de întreținere, necesare din cauza folosirii (becuri, siguranțe, garnituri, baterii și robinete, desfundarea scurgerilor, consumabile), sunt suportate de Chiriaș.
10.2. Reparațiile necesare pentru a menține Locuința în stare de folosință (structură, acoperiș, instalații, echipamente și aparate din inventar care se defectează fără vina Chiriașului) sunt suportate de Proprietar, în termen rezonabil de la
ART. 11. RĂSPUNDEREA ȘI ASIGURAREA
11.1. Chiriașul răspunde pentru deteriorarea sau pierderea Locuinței și a bunurilor din inventar produsă din culpa sa, a persoanelor care locuiesc cu el ori a celor care le vizitează.
11.2. Chiriașul nu răspunde pentru uzura normală și nici pentru pagubele produse prin forță majoră.
11.3. Proprietarul asigură locuința prin polița obligatorie împotriva dezastrelor naturale (PAD).
ART. 12. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
12.1. Contractul încetează: la expirarea duratei, la varianta a) a pct. 3.1, dacă nu a fost prelungit; prin acordul scris al Părților; prin denunțare unilaterală, în condițiile art. 3; prin reziliere, în condițiile pct. 12.2 și 12.3; în cazul decesului Chiriașului, contractul încetează în 30 de zile de la înregistrarea decesului, cu excepția cazului în care soțul supraviețuitor ori descendenții sau ascendenții care au locuit împreună cu Chiriașul și sunt menționați la pct. 2.1 cer continuarea contractului, potrivit art. 1834 din Codul civil.
12.2. Proprietarul poate rezilia contractul de plin drept, fără intervenția instanței, printr-o notificare scrisă, dacă Chiriașul nu își execută obligația în termenul de remediere de ______ zile acordat printr-o notificare anterioară, în următoarele cazuri: neplata
ART. 13. ÎNREGISTRAREA CONTRACTULUI
13.1. Proprietarul are obligația să înregistreze prezentul contract, precum și orice act adițional, la organul fiscal competent, în termen de 30 de zile de la încheiere, potrivit legii fiscale.
13.2. Contractul înregistrat la organul fiscal constituie titlu executoriu
ART. 14. NOTIFICĂRI, LITIGII ȘI DISPOZIȚII FINALE
14.1. Comunicările dintre Părți se fac în scris, la adresele și adresele de e-mail menționate în contract. Schimbarea acestora se comunică celeilalte Părți în cel mult 5 zile.
14.2. Neînțelegerile se rezolvă pe cale amiabilă. În lipsa unei înțelegeri în 30 de zile, litigiul se soluționează de instanța competentă de la locul situării locuinței.
14.3. Contractul se completează cu dispozițiile Codului civil privind locațiunea și închirierea locuințelor. Orice modificare se face prin
SEMNĂTURI
| PROPRIETAR | CHIRIAȘ |
| Nume: ________________________________ | Nume: ________________________________ |
| Semnătura: ___________________________ | Semnătura: ___________________________ |
| Data: ________________________________ | Data: ________________________________ |
ANEXA NR. 1. PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE
Locuința: ____________________________________________________________
LA PREDARE (data ____________________)
Chei predate: ______ seturi Carduri sau telecomenzi de acces: ______
Indecși contoare: energie electrică ______________, gaz ______________, apă rece ______________, apă caldă ______________
Starea Locuinței și observații: ________________________________________________________________________________
LA RESTITUIRE (data ____________________)
Chei și carduri restituite: ______
Indecși contoare: energie electrică ______________, gaz ______________, apă rece ______________, apă caldă ______________
Starea Locuinței, deteriorări constatate și sume reținute din garanție: ________________________________________________________________________________
SEMNĂTURI
| PROPRIETAR | CHIRIAȘ |
| Nume: ________________________________ | Nume: ________________________________ |
| Semnătura: ___________________________ | Semnătura: ___________________________ |
| Data: ________________________________ | Data: ________________________________ |
ANEXA NR. 2. INVENTARUL BUNURILOR
(bunul, cantitatea, starea la predare)
1) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
2) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
3) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
4) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
5) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
6) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
7) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
8) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
9) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
10) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
11) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
12) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
13) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
14) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
15) ________________________________ cantitate ______ stare ________________
SEMNĂTURI
| PROPRIETAR | CHIRIAȘ |
| Nume: ________________________________ | Nume: ________________________________ |
| Semnătura: ___________________________ | Semnătura: ___________________________ |
| Data: ________________________________ | Data: ________________________________ |